Phía bán chưa hoàn tất các thủ tục nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, 2 bên chưa có thủ tục chứng nhận hoàn tất các thủ tục chuyển tiền qua ngân hàng, biên bản bàn giao tài sản,…đây là những vướng mắc về thủ tục tài chính phổ biến trong quá trình xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp. Tình trạng này xuất phát từ việc “làm tắt” các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất giữa các doanh nghiệp, tổ chức. Với cách này, tưởng nhanh mà hóa chậm, doanh nghiệp gặp thêm nhiều khó khăn khi xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc cấp giấy chứng nhận bị khó
Công ty Lilama nhận chuyển nhượng đất của Công ty Cung ứng lao động (Bộ Lao động-Thương binh-Xã hội) tại phường Hùng Vương (quận Hồng Bàng) bằng nguồn vốn của doanh nghiệp. Nhưng sau 2 năm, Công ty Lilama vẫn chưa hoàn tất các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguyên do, Công ty Lilama không trình được phiếu chuyển tiền qua ngân hàng cho bên bán là Công ty Cung ứng lao động. Theo quy định, phiếu chuyển tiền là căn cứ quan trọng, chứng tỏ hoàn tất các thủ tục tài chính trong quá trình chuyển quyền sử dụng. Tương tự trường hợp của Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Hải Viên phường Đông Khê (quận Ngô Quyền) cũng bị chậm. Nguyên do, công ty chưa có giấy tờ chứng tỏ hoàn tất thủ tục tài chính với bên bán, chưa có biên bản bàn giao tài sản. Mặc dù, trên thực tế, cả 2 doanh nghiệp sử dụng lô đất trên nhiều năm, nhưng các thủ tục chuyển nhượng tài chính có sự giám định, chứng thực của các cơ quan chức năng vẫn chưa hoàn tất.
Có doanh nghiệp khi nhận chuyển nhượng đất từ những doanh nghiệp đang “trục trặc” về vấn đề tài chính, việc xét cấp giấy chứng nhận gặp nhiều vướng mắc. Công ty cổ phần Đại lý vận chuyển mua lô đất tại 267 lô A Đà Nẵng-Hải Phòng thuộc quyền sử dụng của Xí nghiệp Vật tư đường biển, Vận chuyển Hải Phòng. Nhưng sau hơn 2 năm nhận chuyển nhượng, phía doanh nghiệp vẫn chưa hoàn tất thủ tục sang tên, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định, khi chuyển quyền sử dụng đất, bên bán phải làm thủ tục nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, nhưng bên bán chưa hoàn tất các thủ tục này. Bên bán đang làm các thủ tục công bố phá sản, do đó việc nộp thuế thu nhập doanh nghiệp gặp khó khăn. Năm 2006, Công ty Thanh Sơn nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất của Công ty Xây dựng số 10, phường Lãm Hà (quận Kiến An). Tuy nhiên, thời điểm chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán đang thế chấp ở ngân hàng. Trong khi giá trị tài sản của doanh nghiệp vẫn không đủ số nợ ngân hàng. Có rất nhiều “lỗi” về thủ tục tài chính mà doanh nghiệp, tổ chức gặp phải trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tình trạng này xuất phát từ việc chuyển nhượng “làm tắt”, nhận chuyển nhượng trước rồi hợp thức hóa sau. Với kiểu chuyển nhượng này, doanh nghiệp nhận chuyển nhượng bị thiệt, vì việc làm thủ tục hợp thức hóa gặp nhiều khó khăn.
Việc cấp GCNQSDĐ Trường mầm non Hải Viên thuộc Công ty TNHH Đầu tư – Phát triển Hải Viên chậm do chưa hoàn tất thủ tục tài chính.
Thủ tục “tài chính” –vẫn là khâu quyết định
“Đối với doanh nghiệp liên quan đến nghĩa vụ tài chính chỉ xét cấp khi doanh nghiệp hoàn tất các thủ tục liên quan.”-đây là một trong những nguyên tắc xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các doanh nghiệp được Giám đốc Sở Tài nguyên-Môi trường Bùi Quang Sản khẳng định tại cuộc đối thoại với doanh nghiệp, tổ chức trong giải quyết thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bởi lẽ, việc mua bán trao tay khiến quá trình xét duyệt hồ sơ cấp giấy chứng nhận rất khó khăn do thông tin về chủ sở hữu không thống nhất với thông tin trên hợp đồng mua bán. Đây là một trong những trở ngại của việc cấp giấy chứng nhận. Có doanh nghiệp thu gom, mua đất ruộng của người dân, song hợp đồng mua đất chỉ là giấy viết tay, không có cơ quan chức năng xác nhận. Việc nhận chuyển nhượng đất bằng giấy tay là không hợp pháp nên để có thể xây dựng nhà xưởng, người mua phải thỏa thuận với bên chuyển nhượng đất để nhờ làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng từ vườn sang đất ở. Sau đó, hai bên liên hệ công chứng để làm lại thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tách thửa theo quy định. Tuy nhiên, có không ít trường hợp bên chuyển nhượng, sau khi bán xong, gây khó dễ với người mua, không hỗ trợ làm thủ tục chuyển nhượng.
Từ thực tế trên cho thấy, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngoài những hồ sơ theo quy định, doanh nghiệp, cá nhận không nên bỏ qua các thủ tục tài chính với sự chứng thực của các cơ quan chức năng; đặc biệt là: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập tại cơ quan công chứng; tờ thuế thu nhập cá nhân; tờ khai lệ phí trước bạ.
Nguyên Mai
Article source: http://baohaiphong.com.vn/channel/4905/201106/Tuong-nhanh-hoa-cham-2056234/
